毛坯房房顶有爆灰/毛坯房顶上的白灰要铲掉吗

毛坯房验房怎么验收

〖壹〗、毛坯房验收需满足《建筑法》规定的综合验收合格条件
，包括土建 、消防
、电梯、燃气 、人防
、规划、环保等部分通过验收，并取得《竣工验收证书》。

〖贰〗 、首先 ，验收毛坯房所有相关文件
，例如土地使用权证
、住宅质量保证书、住户验房交接表等 。其次，核对购房合同各项条款 ，看看房屋是否与合同上的内容相符
，例如房屋净面积
。最后，检查房屋室内外各个部 ，例如墙面是否有存在空鼓及裂缝的现象。

〖叁〗 、毛坯房验房流程主要包括准备工作
、检查房屋结构、验收设备和细节核查等步骤 。首先
，在验房前要做好充分的准备工作
。这包括了解房屋的基本情况，如面积 、户型、楼层等 ，并查阅相关的购房合同和规划图纸
，以便在验房时能够对照检查。

〖肆〗
、毛坯房验房收房的步骤如下：验收防盗门：检查标志：确认防盗门是否有3C标志 。开关灵活性：测试防盗门开启和关闭是否灵活
。密封性：查看门与墙之间接缝的密封胶是否打得规整，确保密封性良好。检查电闸与插座：验电：使用验电笔测试每个房间的插座是否有电 。

〖伍〗、毛坯房验房时 ，可以按照以下步骤进行验收哦：防盗门：要瞅瞅防盗门上有没有划痕 、变形啥的，得关得严严实实的
，锁也要好用，别忘了看看螺丝有没有漏装 ，门和框之间别有缝隙
，密封条也得全全的
。

二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

在验收二手毛坯房时，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》
、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况 。其次 ，核实面积和合同费用
，确认售楼合同附图与实际情况一致，房屋面积是否经过测量 ，与合同面积是否有差异。

检查墙壁时
，要注意墙壁的平坦性，看是否有空鼓 ，看是否有开裂和渗水等现象
。毛坯房验房步骤第五点验收地板时
，还要注意平坦度，看是否有开裂和翻砂。门窗也是需要查验的部分 ，因为涉及到通风、采光 、安全
、出入等问题 。尤其是入户门，需要检查是否有损坏
，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏
。

外立面：观察外墙是否有裂缝、霉变 、渗水现象。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度，是否存在脱落或损坏情况 。 单元门：确认单元门的锁具
、把手是否完好 ，门框是否有变形或损坏
。 楼道：检查楼道的照明、通风 、安全出口标志是否齐全
，公共设施如楼梯
、扶手是否稳固安全。

其次，建议尽量请专业验房师协助验房 。虽然开发商组织的专业验房师相对可靠 ，但他们的验房态度有时可能不够认真
。因此
，多与验房师沟通，尽量让他们详细检查每一项细节 ，以确保房屋质量。此外
，还需关注房屋面积是否缩水 。如果对开发商提供的验房师不够信任，可以亲自验房
。

毛坯房有裂缝正常吗

毛坯地面有裂缝是正常的。钢筋混凝土结构的房子完全没有裂缝是不可能的 ，基本都存在水泥干缩裂缝
，但国家验收规范里对毛坯房的裂缝是有要求的，一个是裂缝的长度 ，一个是裂缝的宽度 。

土内部的裂缝：混凝土本身内部就有裂缝，但这种裂缝是肉眼看不到的
，它的宽度一般在0.05毫米以下。这种裂缝是正常裂缝，在建筑物不超过荷载的情况下是不会受影响的
。房屋下层造成的轻微裂缝：有些房屋的地基土质比较松 ，建筑物长时间处在这种形势下容易下沉。

毛坯房有裂缝很常见
，至于是否正常得视情况而定 。此处说的“正常 ”是指不影响结构安全、不影响建筑使用功能 、不影响装饰装修
。若裂缝有漏水、有结构安全隐患则属于不正常，所以业主收房时一定要仔细检查是否有裂缝。

毛坯地面出现裂缝是一个不容忽视的问题 ，它不仅影响房间的结构整体性和刚度
，还可能引发一系列严重后果 。裂缝可能导致钢筋锈蚀，加速混凝土碳化 ，进而降低混凝土的耐久性
、抗疲劳性和抗渗能力
。因此
，针对不同类型的裂缝，应依据其性质和具体情况 ，采取相应补救措施。

毛坯房收房注意事项有哪些?

毛坯房收房注意事项 核对购房合同及收房资料 。在收房时
，首先要核对购房合同上的具体信息，如房屋地址、户型 、面积等是否与开发商提供的资料一致
。此外 ，还要查看开发商提供的房屋质量相关证明文件是否齐全。房屋结构及外观检查 。

毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：水管道的试压：重要性：水管道是隐蔽工程，问题难以直接发现
。试压方法：堵住水管出口
，用专用水压设备提高管内水压至15公斤左右，保持10-15分钟 ，检查压力是否稳定。开关和插座的检验：仔细检查：即使计划更换
，也应使用电笔测试每个开关和插座，确保功能正常 。

毛坯房收房注意事项 在收房毛坯房时 ，需要注意以下几点： 房屋结构和附属设施检查； 室内外装修质量核查； 水电
、燃气等基础设施验收； 房屋法律文件审查。 房屋结构和附属设施检查：收房时首先要确认房屋的整体结构是否与购房合同一致
，包括房间布局、墙面 、地面等
。

在验收毛坯房时，首先应对下水管道进行细致检查。需确认管道连接是否紧密 ，开启水龙头以测试是否存在漏水现象 。这一步骤至关重要
，以确保未来居住中的用水安全
。其次，对墙体和地面的检查同样不容忽视。应全面审视这些区域是否存在裂缝 。