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　　房地产咨询公司 Cotality（前身为 CoreLogic Inc）周一在一份声明中表示，5 月房屋价值指数上涨 0.5% ，所有主要城市均录得涨幅。达尔文涨幅最大
，达 1.6%，其次是珀斯上涨 0.7% 。作为风向标的悉尼市场上涨 0.5% ，墨尔本上涨 0.4%。

　　Cotality 研究总监蒂姆?劳利斯（Tim Lawless）表示：“我们在几乎所有市场看到的持续上涨势头
，无疑是由降息推动的 —— 既有已经实施的降息，也有未来几个月可能的降息
。随着 5 月利率再次下降 ，我们可能会在 6 月及全年剩余时间看到房价进一步受到积极影响。”

　　金融市场定价显示，澳联储（RBA）今年可能再降息三次
，将现金利率从目前的 3.85% 降至 3.1% 。

　　Cotality 数据显示，去年底全国住宅价值约为家庭收入的八倍 ，凸显了购房负担能力的限制
，同时住房贷款偿还能力也处于历史高位
。

　　支撑全国房价上涨的一个主要因素是住房长期供应不足。新连任的总理安东尼?阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）政府已承诺采取措施应对一代人一遇的住房危机，包括建造更多住房并为首次购房者提供财政激励 。

　　Cotality 数据显示 ，尽管 5 月房价上涨
，但租金增长月度增速在连续三个月增长 0.6% 后放缓至 0.4%
。数据显示，悉尼和墨尔本这两大主要资本市场的租金增长最为疲软。

　　尽管租金空置率低于 2% ，但由于购房负担能力限制和移民放缓缓解了部分需求压力
，租金增长出现放缓 。

　　Cotality 指出：“即使可供出租的空置房产很少，但在房价已经高企的情况下 ，很难看到租金价值如何继续强劲上涨
，尤其是在工资增长现在放缓的情况下
。因此，可能会形成更多大家庭居住模式 ，如合租和多代同堂，这将减轻部分需求压力。 ”