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1、起手看牌

　　6月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》 ，报告显示，5月新房市场延续分化态势
，核心城市优质改善项目入市带动成交保持一定活跃度；二手房市场成交环比有所回落， “以价换量 ”仍主导市场 。

　　5月一二线城市新房价格环比上涨 ，上海涨幅居百城首位

　　数据显示
，5月，百城新建住宅均价为16815元/平方米 ，受部分城市优质改善项目入市带动
，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%
。

　　分梯队看 ，新建住宅方面
，5月，一线城市新房价格环比上涨0.90% ，其中上海在绿城·潮鸣东方等改善项目入市带动下
，新房价格环比上涨1.47%，涨幅居百城首位。二线城市新房价格环比上涨0.06% 。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

　　从百城新建住宅价格环比涨跌幅个数来看 ，5月，新建住宅价格环比上涨城市个数为33个
。其中
，上海 、广州的新房价格环比分别上涨1.47%
、1.25%；无锡紧随其后，涨幅为0.77%；南通、西安等7个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%-0.4%之间；威海 、贵阳等23个城市新房价格环比涨幅均在0.2%以内。5月 ，张家港、株洲等13个城市新房价格环比持平 。

　　5月
，新建住宅价格环比下跌的城市个数为54个
。其中，珠海新房价格环比下跌1.13%；东莞
、乌鲁木齐、江门和廊坊新建住宅价格环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；芜湖 、湛江等49个城市跌幅在0.2%（含）以内。

　　核心城市二手房市场保持一定活跃度 ，“以价换量
”仍是主导

　　二手房方面
，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场 ，5月百城二手住宅均价为13794元/平方米
，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24% 。

　　5月 ，核心城市二手房成交保持一定活跃度
，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.37% ，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%
、0.76%
。

　　数据显示，5月
，100个城市二手住宅价格环比均下跌。其中，盐城、温州等20个城市二手住宅价格环比跌幅均超1% ，其中盐城跌幅最大
，为1.55%；连云港 、马鞍山等54个城市跌幅在0.5%-1%之间；三亚
、广州等22个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；银川、深圳 、汕头和成都环比跌幅均在0.3%以内，其中成都跌幅最小 ，为0.10% 。

　　中指研究院认为
，当前宏观政策对楼市支持力度不断加大
。5月初，一揽子金融政策出台后 ，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR双双下调
，有效降低购房者的置业成本，为释放住房需求提供有力支撑。与此同时 ，多部门联合推出政策组合拳也向市场传递中央稳定楼市的明确信号
，进一步提振市场信心 。随着5月关税战阶段性缓和，市场观望情绪或有改善 ，但未来仍存不确定性
。6月楼市政策环境预计将保持宽松基调，关键在于专项债收储
、城中村改造等政策落实进展。同时随着年中销售节点的来临
，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复 ，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续 。

　　澎湃新闻记者 计思敏

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