上海疫情数据创新高意味着什么?(上海疫情总结)

上海写字楼市场活跃度恢复,但救不了租金下跌

〖壹〗 、上海写字楼市场活跃度虽然恢复 ，但租金仍然下跌的原因如下：空置率创新高：2020年第二季度
，上海市写字楼空置率为19%，为近15年来比较高 。高空置率导致业主面临巨大的出租压力 ，不得不降低租金以吸引租户
。

〖贰〗
、黔东南自由行与上海写字楼市场情况无直接关联
，但针对上海写字楼市场活跃度恢复但租金下跌的现象，分析如下：市场活跃度逐渐恢复：随着疫情得到控制 ，上海写字楼租赁市场的活跃度在二季度开始逐渐恢复
，客户问询量增多。租户在部分板块间的流动加强，显示出市场正在逐步回暖 。

〖叁〗、空置率方面 ，世邦魏理仕报告显示，2020年第二季度上海市写字楼空置率为19%
，这一数字为近15年来比较高；租金方面，仲量联行数据显示 ，二季度上海甲级办公楼租金为9元/平方米/天
，环比下降6%，同比下降达4%
。

上海港口拥堵再创新高!卡车不足装卸无人!卖家发货无望?

〖壹〗 、根据英国船舶认证机构劳氏船级社提供的数据 ，疫情导致上海港口和宁波港口拥堵加剧。3月30日
，共有168艘集装箱船在上海和宁波外等候，高于上周的120艘 。为弥补公路货运短缺的问题 ，上海港管理部门正在推动出口货物通过卡车或铁路运输后
，从附近的太仓
、苏州等城市通过近海服务到达上海的洋山港
。

〖贰〗、疫情期间，深圳等多地的港口出现拥堵 ，给跨境卖家带来了前所未有的挑战。青岛 、上海等港口的拥堵情况尤为严重
，集装箱船长时间滞留，导致海运费用上涨 ，运输时间延长 。据业内人士分析，疫情导致的劳动力和卡车供应不足是港口拥堵的主要原因。

〖叁〗
、它不仅是全球最大自动化码头
，还是一座高科技新型码头，集装箱装卸转运全部由智能设备完成
。无人驾驶自动导引车、自动堆箱轨塔吊...12月10日 ，上海洋山深水港四期码头开港运行
，这意味着上海建成全球最大的智能集装箱码头。

〖肆〗 、往返上海港口的卡车运力严重不足，货运费用出现激增 ，苏州工厂到上海港的拖车费用
，从4月初到现在，已经增长超过一倍 ，且每天都会有新高 。虽然从上海出货面临重重阻碍
，但由于换港运货需要与国外收货人、船公司对接，交涉时间较久 ，因此货代方面仍然希望从上海港出货
。

〖伍〗
、由于进口量激增
，火车与卡车无法及时运出货物，导致港口堵塞加剧。塞罗卡指出 ，11月份抵达洛杉矶港的88艘船中，有50艘需要等待5天才能开始卸货
，而12月份的延误翻倍，近80%的船只需要等待4天 。许多船只在靠泊前需先锚泊并进入等待模式
。

〖陆〗、这两个港口的最大进口商包括美国最大的零售商和亚马逊第三方卖家 ，以及代表Home Depot 、Lowes和Restoration Hardware等公司运输产品的3PL。货运分析公司Xeneta的首席分析师彼得-桑德表示
，船只可能不得不等到拥堵缓解后才能装载货物 。

「黔东南自由行」上海写字楼市场活跃度恢复,但救不了租金下跌

〖壹〗
、黔东南自由行与上海写字楼市场情况无直接关联，但针对上海写字楼市场活跃度恢复但租金下跌的现象 ，分析如下：市场活跃度逐渐恢复：随着疫情得到控制
，上海写字楼租赁市场的活跃度在二季度开始逐渐恢复，客户问询量增多
。租户在部分板块间的流动加强 ，显示出市场正在逐步回暖。

〖贰〗、随着疫情的好转
，写字楼的租赁活跃度也在逐渐恢复，租户在部分板块间的流动甚至有明显的加强 ，但这丝毫无法让市场参与者感觉到放松
，上海市未来庞大的写字楼新增供应量摆在眼前，写字楼供需两端的差距可能会持续拉大 。

进出口值达4149.7亿元!上海8月外贸规模再创新高,这说明啥?

外贸产业持续发力 ，推动出口增长
。对于外贸规模再创新高，其中计算机通信产品出口优势是最为明显的。在新机备货 、订单增加
、出口费用上涨等因素作用下
，计算机通信技术产品出口动能进一步释放 。

上海理论上10天至两周可实现社会面清零,专家对此是如何解读的?

〖壹〗、上海疫情啥时候发生转折点？吴尊友表明，针对具备2700万人口数量的特大城市而言 ，假如在2～3日内进行一轮我市区域内全员核酸检测
，持续进行3～4轮我市全员核酸检测，理论上说 ，10天至两个星期就能完成社会发展方面新冠疫情清零。

〖贰〗 、吴尊友声称上海理论上10天到两周能够实现社会面疫情清零
，想要能够实现社会疫情全面清零，就需要做好严格的把控
。虽在每一天疫情播报的数额上面 ，每一天都会增加1000~2000例不等
，由此可见，上海当地的疫情形势还是比较严峻。理论上想要10天或者两周的时间实现上海当地的疫情 ，全面清零也是需要下功夫的 。

〖叁〗
、最近针对这个话题中国疾控专家首席教授吴尊友作出了预判
，他认为还需要10到14天左右的时间就可以实现社会面的清零
。紧接着兰州大学也对上海的本来疫情做出了一个预判，预计将会在5月初彻底解封 ，不得不说这真的是一个好消息。

〖肆〗、上海在近期实现了社会面的清零，这标志着防疫工作取得了一定的成果 。然而
，对于下一步的重点，专家们提出了降级管理的建议
。重新定义“社会面清零”成为了一个关键的策略 ，涉及了对核酸检测的调整 、区域划分的变更以及对“无症状 ”概念的再定义。

〖伍〗
、从通胀层面来看
，意味着物价将逐渐回落，宣布上海社会面清零 ，也是让更多的地方与上海恢复正常经济往来
，让更多的地方物资能顺利运抵上海 。可以说，现在的上海物价已经高到让很多人无法接受的地地步 ，主要是货运物流不通畅
，导致无法实现供需平衡，而只有宣布社会面清零
。

〖陆〗、“社会面清零
”可以翻译为“zero community transmission”。这一术语的具体含义包括：定义：指除了隔离的密切接触者及其接触者之外 ，社区层面已无新冠病毒传播 。侧重点：与“严格清零 ”和“动态清零
”不同
，“社会面清零”更侧重于封控区或隔离区之外的社区环境，确保没有社区层面的疫情传播
。